아파트 취득세 계산기 규제여부, 보유주택, 취득세율 총 정리

아파트 매수하기 전에 취득세 계산기를 통해 취득세 비용을 미리 확인해 볼 수 있습니다. 아파트 취득세는 계산기 이용 시 지역의 규제 여부와 보유수에 따라 비용이 달라지는데요.

 

 

그럼 아파트 취득세 계산기를 통해 규지지역 여부와 보유주택에 따라 취득세를 계산하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

[ 목차 ]

 

1. 아파트 1주택자 취득세 계산기

1주택자의 경우 규제 지역과 상관없이 동일하게 취득가액에 따라 취득세가 계산됩니다.

 

1주택자 취득세율표

• 6억 이하 : 1.1%
• 6억초과-9억이하 : (거래금액(억 단위) * 2 / 3억원 - 3)*1/100
• 9억초과 : 3.3%

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1주택자 6억, 8억, 10억 아파트 구매시 취득세 계산기

 

1주택자가 6억 아파트를 구매시 규제지역과 상관없이 취득세는 취득세 6백만원, 지방교육세 60만원으로 총 6백6십만원입니다.

 

1주택자가 8억 아파트를 구매시에는 취득세율은 (8억*2/3억 - 3)x1/100 = 2.33% 이며, 지방교육세율은 0.233%로 총 2천 50만원 정도의 취득세가 계산됩니다. 

 

1주택자가 10억 아파트를 구매시에는 취득세율 3%와 지방교육세율 3%가 부과되어 총 3천3백만원의 취득세가 계산됩니다. 

 

 

2. 아파트 2주택자 취득세 계산기

2주택자의 경우 조정대상 지역일 경우 취득세율 8%, 지방교육세 0.4%, 농어촌 특별세 0.6%가 부과되며, 조정대상 지역이외의 경우 1주택자와 동일한 세율이 적용됩니다.

 

2주택자 취득세율표

조정 대상지역: 8.4%

그외 지역 1주택 취득세율표와 동일

• 6억 이하 : 1.1%
• 6억초과-9억이하 : (거래금액(억 단위) * 2 / 3억원 - 3)*1/100
• 9억초과 : 3.3%

2주택자 6억 아파트 구매시 취득세 계산기

 

2주택자가 6억 주택 구매시 취득세와 지방교육세를 포함하여 총 취득세는 5천 4백만원이 계산됩니다. 

 

 

 

3. 아파트 3주택자 취득세 계산기

3주택의 경우도 조정대상지역과 조정대장지역외에 따라 취득세가 다르게 계산됩니다.

 

3주택자 취득세율표

조정 대상지역 : 12.4%

그외 지역 : 8.4%

조정대상지역, 그외지역 3주택자 9억  아파트 취득시 계산기

 

9억의 아파트를 매수시 취득세 계산기 사용하면, 조정대상의 경우 취득세는 1억 1160만원, 그외 지역의 경우 7,560만원으로 4천만원 이상 차이가 발생합니다.

 

 

4. 아파트 4주택자 이상 취득세 계산기

4주택 이상일 경우 비조정대상과 조정대상지역모두 취득세율 12%, 지방교육세0.4%, 농어촌 특별세 1%로 동일하게 취득세가 계산됩니다. 

 

 

5. 아파트 취득세 납부 

부동산 취득세는 매매, 교환, 상속, 증여 등 취득단계에서 납부해야할 세금입니다.

 

과세 표준은 매수 당시 금액을 기준으로 하고, 취득한 날로부터 60일, 상속시에는 6개월 이내 신고납부해야 되며, 기간내에 납부하지 않을 경우 가산세가 부여 됩니다.

• 무신고가산세 : 납부세액의 20%(단, 사기·부정한 행위 40%)
• 과소신고가산세 : 과소신고납부세액의 10%(단, 사기·정한 행위 40%)
• 납부지연 가산세: 납부세액 × 22/100,000 × 지연일수 (22.06.07 이후 기간)

 

 

6. 아파트 취득세 구분

아파트 취득세 계산시 보유 주택과 취득가액에 따라 취득세율과 지방교육세가 부과되며, 전용면적이 85제곱미터를 초과할 경우 농어촌 특별세가 부과됩니다.

 

또한 주택자 이상부터는 조정지역에따라 세율이 달라집니다. 현재는 서울시 강남구, 서초구, 송파구, 용사구를 제외한 지역은 모두 조정대상 지역에서 해제되었습니다.

 

아파트 취득세는 보유 주택수와 매수 지역에 따라 달라질 수 있으므로, 거래 전 아파트 취득세 계산기를 통해 미리 확인해 보시기 바랍니다.  

 

취득세는 비용이 큰 만큼 카드 납부도 가능하니 주로 사용하고 있는 카드의 취득세 카드 납부 방법도 함께 알아보시길 바랍니다.

 

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