신생아 특례대출 최대 5억 지원 대상 및 대출 조건 확인하기

24년부터 신생아특례대출이 시행될 예정입니다. 저출산 극복을 위해 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 가구에 한해 신생아 특례대출 신청이 가능한데요. 신생아 특례대출 지원 대상 및 대출 조건에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 신생아 특례대출 지원대상

23년 8월 29일에 실행한 저출산 극복을 위한 주거안정방안에 따라 신생아 특례대출은 대출신청일 기준 2년 내 출산 한 무주택 세대주(신규대출) 및 1주택자(대환대출)에 한하여 부부합산 연소득 1.3억이하, 및 순자산 4.69억 이하 요건을 갖추어야 합니다.

 

• 신생아 기준
• 23년 1월 1일 출생아부터 적용
• 입양아 포함(2살 이하, 단 23년 1월 1일 출생아부터 적용)
• 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능 임신중인 태아 미포함

 

2. 신생아 특례대출 대상주택

신생아 특례대출로 구입가능한 주택도 금액과 면적에 대한 제한이 있습니다. 주택가격은 9억이하, 전용면적 기준 85m2이하입니다. 

 

3. 신생아 특례대출 대출한도 및 금리

신생아 특례대출 대출한도는 최대 5억원이며 LTV와 DTI가 적용됩니다. LTV 일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60%이고 대출상품 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 (1년거치 또는 무거치 가능)입니다.

 

• LTV는 Loan(대출금) to Value(가치, 가치평가액) Ratio(비율)을 의미하며 9억짜리 아파트의 ltv가 70%면 5.6억이고, 60%면 5.4억입니다.
• DTI는 Debt(총부채, 전체 빚) to income(소득)을 의미하며 DTI가 60%고 연소득이 1억인 경우, 6천만원을 상환하는데 쓸 수 있는 상한선입니다.

신생아 특례대출은 특례금리 적용되며, 특례금리 적용 종료 후에는 금리로 변경됩니다. 특례금리는 소득, 만기에 따라 1.6%~3.3%, 5년간 1자년 기준으로 제공되며 특례금리 종료후에는 연소득이 8천5백원 이하는 기존 특례금리에서 0.55% 가산, 연소독 8천 5백만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치로 적용됩니다.

 

4. 신생아 특례대출 신청방법

신생아 특례대출은 주택기금 대출을 취급하는 은행인 우리은행, 국민은행, 농협은행, 신한은행, 하나은행 등 5곳 및 기금 e든든 누리집을 통해 신청 가능합니다. 

 

신생아 특례 주택구입 자금 대출 지원과 전세자금 대출도 가능하다고 하니 자세한 내용은 국토교통부에서 제공하는 보도자료 [2024년부터 출산가구에 대하여 최대 5억원 주택 구입자금 대출지원 시행]문의 PDF를 다운로드하여 확인해보시기 바랍니다.

 

신생아특례대출 PDF 자료 다운로드