DSR 계산기로 대출 가능 금액 확인하는 방법

주택담보대출을 고려하고 있다면 미리 DSR 계산기로 대출 가능한 금액을 확인해봐야 합니다. DSR계산기는 부동산 계산기에서도 쉽게 확인이 가능한데요. DSR계산기로 대출 가능한 금액을 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

DSR이란?

DSR은 "Debt Service Ratio"의 약자로, 부채 상환 비율을 나타냅니다. DSR은 총 소득 대비 부채 상환 비용이 차지하는 비율을 의미합니다.

• DSR = (월 부채 상환 비용 / 총 월 소득) x 100 

이 비율을 계산하면, 주택담보대출 신청 시 대출 가능한 금액과 월 상환액을 미리 호가인해 볼 수 있습니다.

 

DSR 계산기

먼저 부동산 계산기.com 사이트에서 DSR 계산기를 선택합니다.

부동산 계산기의 DSR 계산기는 DSR과 신DTI 원리금 상환 부담까지 감안하여 계산합니다. DSR은 모든 대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산하고 신DTI는 주택담보대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산하는 차이가 있습니다.

• DSR 기준 = 은행권 40%, 비은행권 50%~65%

연소득을 입력해줍니다. 부채 상환 비용을 계산하기 전에 연 소득을 파악해야 합니다. 이때 고용 수입, 사업 수입, 임대 수입 등을 모두 고려해야 합니다. 근로자의경우 원천징수원수증 또는 각종근로소득세를 발급받으시면 확인 가능합니다.

 

홈텍스에서 원천징수영수증 발급하는 방법

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주택담보대출을 상환방법에 따라 DSR이 달라집니다.

 

먼저 원금 균등분할상환 방식으로 DSR을 계산하면,

• 총 소득 3000만원
• 대출금 2억2000만원
• 대출기간 30년
• 금리 4%

 

DSR은 39.15%입니다. 총 원리금 상환액을 11,745,556원을 12개월로 나누면 월 상환액을 확인해 볼 수 있습니다. 월 상환금액은 약 97만원이 됩니다.

 

 

 

동일한 금액을 원리금 균등상환방식으로 계산하게 되면

 

 

총 원리금 상환액인 12,603,764으로 늘어나고, DSR도 42%가 되어 은행권 40%를 초과하게 됩니다. 이럴경우 DSR 내에서 주택담보대출을 받으려면 상환방식을 변경하거나 대출금을 줄여야합니다.

DSR이 낮을수록 대출 신청이 더 수월해지는데, 이는 대출 상환 능력이 강력하다는 것을 의미합니다. 금융 기관들은 DSR을 주택 대출 한도를 결정하거나 대출 승인 여부를 판단하는 데 사용합니다. DSR 계산기는 부동산 주택 담보 대출을 위해 사전에 대출 가능 금액을 미리 확인해 볼 수 있는 방법이며, 자신의 재정 상태를 파악하고, 정확한 대출 금액은 대출을 신청하는 금융권에 직접 확인해보시기 바랍니다.

 

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