공동주택 공시지가 조회하기 - 국토교통부, 홈텍스

공지시가 조회는 토지와 건물의 적정 가격을 공시하여 주택 시장의 가격정보를 제공하는 서비스 입니다. 공지시가 조회를 통해 매년 공시기준일 현재 적정가격을 조사, 산정하여 공시한 가격을 확인할 수 있습니다.

 

그럼 공동주택 아파트 공시지가 조회 방법과 활용분야에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

[ Contents ]

 

1. 공시지가 조회방법

국토교통부의 온라인 플랫폼 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 공시지가 조회가 가능합니다.

공시지가는 주택과 토지별 공시지가 조회가 가능합니다. 주택은 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격 조회로 구분되고 토지의 경우 개별공시지가, 표준지공시지가 조회가 가능합니다. 

 

 

공동주택가격 공시지가 조회하는 예시입니다. 공동주택의 공시지가 조회는 텍스트 검색 또는 지도에서 검색 가능합니다.  텍스트 검색의 경우 도로명, 지번검색, 공시일 기준으로 검색 가능합니다. 

 

 

 

주소 검색을 통해 조회하고자 하는 공동주택을 선택하면, 각 단지의 동, 호수, 면적에 따른 공동주택 가격 확인이 가능합니다.

 

공시가격의 선정기초자료에서는 위치와 주변환경 (교육시설, 편익시설, 의료시설, 행정시설, 교통 시설)과 주택 특성 자료 (용도, 용도지역, 건물구조, 사용승인연도, 동수, 세대수, 건페율, 용적률, 주차대수, 최고/최저층수, 공시면적종류, 공시면적, 향)등 세부정보와 공시지가 조회에 금액에 대한 산정 의견도 확인이 가능합니다. 

 

 

 

국토교통부 홈페이지의 부동산 공시가격 알리미에서는 2006년 이후 공동주택 공지기가만 조회가능하며 2005년 이전 자료는 국세청 홈텍스 홈페이지의 기준시가 사이트에서 확인 가능합니다. 

(2005년이전) 홈텍스 공시지가 조회 바로가기

 

2. 공시지가 의미와 중요성

공시시지가란 국토교통부가 토지의 위치, 지형, 주변 시설, 교통 등을 고려하여 측정한 토지의 가치를 공개하는 시스템입니다. 이는 부동산 시장의 투명성을 높이고, 부동산 거래 시에 적정한 가격을 산정하는 기준으로 활용됩니다. 공시지가는 부동산 거래뿐만 아니라 세금 산정, 대출 한도 결정, 부가가치세 산정 등 다양한 분야에서 중요한 역할을 합니다.

 

 

 

3. 공시지가의 측정 기준

공시지가는 토지의 위치, 이용 용도, 지가 등을 고려하여 정확한 측정이 이루어집니다. 특히 국토의 특성, 이용 용도, 지가 등이 고려되어 투명하고 공정한 기준으로 산정됩니다.

 

부동산 시장의 변동, 지역 특성, 국가의 부동산 정책 등이 공시지가에 영향을 미치며, 이를 통해 시장의 거래 과정이 공정하게 이루어질 수 있습니다. 공통 주택가격은 공시일 기준 현재 당해 공동주택에 대해 정상적인 거래 가능성이 높은 적정 가격을 조사하여 선정됩니다. 

 

 

4. 공시지가의 활용 분야

부동산 거래 시: 매매가격 대비 토지에 대한 비율적인 금액을 부과하여 거래의 공정성을 확보합니다. 세금 산정: 재산세의 기준으로 활용되어 얼마나 세금을 부과할지에 영향을 미칩니다.

 

대출 한도 결정: 부동산을 담보로 하는 대출 시에 대출한도를 산정하는데 활용됩니다. 부가가치세 산정: 부가가치세를 계산할 때 기준으로 사용되어 적절한 세액을 산정합니다.

 

 

공시지가는 부동산 거래의 핵심적인 요소로서, 부동산 시장의 투명성과 공정성을 확보하는 데 기여합니다. 정확하게 측정된 공시지가는 부동산 거래 시에 적정한 판단을 가능하게 하며, 다양한 분야에서도 중요한 기준으로 활용됩니다.

 

부동산 시장의 안정성과 투명성을 높이는 데 기여하는 중요한 개념입니다. 하지만 공시지가는 실거래가와 다를 수 있으므로, 부동산 거래 시에는 전문가의 상담이나 평가를 받는 것이 좋습니다.

 

공시지가 조회를 통해 자신이 관심있는 부동산의 가격을 비교하거나 분석할 수 있으며, 부동산 거래 시에도 참고할 수 있습니다. 또한, 공시지가 조회를 통해 부동산 시장의 동향을 파악하거나 예측할 수 있습니다. 부동산에 관심있는 분들은 공시지가 조회를 활용해보시기 바랍니다.

 

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